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本報婺源訊（記者余紅舉）用“八年抗戰”來形容婺源縣未名園小區55戶業主索討辦理土地證的艱難歷程并不為過。6月5日，記者采訪了解到，開發商江西致仁實業公司在婺源縣城多個樓盤均存在拖延辦理土地證情況，涉及業主百余戶。
未名園小區地處婺源縣城中心，2005年前后首批購房入住的55戶業主在辦理了房產證后，土地證卻始終未能如愿辦理。為此，業主們先后多次找到開發商討說法，但開發商一直以各種理由推諉，這一推就是8年。
據了解，55戶業主索討辦理的土地證也被稱為“樓面地權”，俗稱“小土地證”。開發商只要將總體樓盤小區的《國有土地使用權證》拿到國土資源局辦理分割登記，業主就可以辦理土地證。然而，江西致仁實業有限公司一直拖著不予辦理。8年來，業主們為了保障自己的合法權益，曾多次找開發商和相關職能部門，卻始終未能如愿。
辦不到土地證，讓不少業主的合法權益受到損害。業主葉臻在婺源經營一家規模較大的土特產超市，2009年他本想辦理房產抵押貸款，可到銀行咨詢后才知道沒有土地證不能辦理貸款。
有業主告訴記者，今年4月15日，江西致仁實業公司婺源負責人尹輝聲稱“正在陸續辦理”。但到6月5日，55戶居民依然沒有收到土地證。尹輝給予的解釋是因為多數人沒有繳納契稅，所以辦不到土地證。對此，55戶業主均向記者出示了房產證。按照國家規定，未繳納契稅是辦不到房產證的。
面對記者的追問，尹輝又稱，已將55戶居民的申報材料報送到婺源縣國土資源管理局了。而當天記者從婺源縣國土資源管理局辦證服務大廳了解到，他們并未收到開發商上報的55戶居民的申報材料。工作人員還表示，江西致仁實業有限公司在婺源縣開發的其他樓盤，也有沒辦理土地證的業主前來討說法。
對于此事，婺源縣國土資源管理局局長余暉亮表示，這樣的事情國土部門管不了，因為按照程序，只有開發商前來辦理“大土地證”分割、并報送相關齊全的材料，國土部門才能進行土地分割，才能為業主辦理房屋土地證。
據了解，江西致仁實業有限公司在婺源縣城多個樓盤均存在拖延辦理土地證的情況。“業主們只有領取了住宅的‘兩證’，即《房產證》和《土地使用證》，才是取得了房地產的完整產權，在房產處置、抵押、轉讓、拆遷安置以及權屬糾紛處理中是不可或缺的法律憑證。”北京隆安律師事務所尹富強表示，此類案例近年來多有發生，江西致仁實業有限公司遲遲不將“大土地證”進行分割，有可能是為了獲取貸款，將其抵押給銀行了。
面對國土局“管不了”，開發商“一拖再拖”，業主們呼吁“有誰能保障我們的合法權益？”
