某媒體日前刊登報(bào)道質(zhì)疑新余大量賣地，樓市庫(kù)存多的問題， 31日，新余市房管、國(guó)土部門對(duì)上述報(bào)道提及的“熱銷場(chǎng)面人為制造”、“庫(kù)存量?jī)赡觌y消化”、“空置率近五成”、“賣地后遺癥初現(xiàn)”等問題進(jìn)行了調(diào)查和核實(shí)，回應(yīng)稱原報(bào)道存有曲解與誤讀，與事實(shí)出入較大。
一、報(bào)道提及的“樓盤熱銷場(chǎng)面人為制造”并不存在，新余市當(dāng)天無(wú)樓盤開業(yè)。
某媒體報(bào)道稱，新余市樓市看似熱鬧的銷售現(xiàn)場(chǎng)背后，很多人為制造的假象，并提及7月24日城北毓秀大道某樓盤開盤時(shí)，就曾組織一批老年人到該樓盤售樓中心“簽約”。
新余市房管局開發(fā)科經(jīng)調(diào)查確認(rèn)，近三個(gè)月以來(lái)，城北毓秀大道上只有春江花月三期5月10日進(jìn)行了預(yù)售，一水天城二期7月18日進(jìn)行了預(yù)售并于7月20日加推，并沒有文中說(shuō)到的7月24日某樓盤盛大開業(yè)的情況。
二、報(bào)道混淆了“庫(kù)存面積”與“可售住宅面積”等概念，錯(cuò)誤得出“庫(kù)存量?jī)赡觌y消化”的結(jié)論。
數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月末，新余市房地產(chǎn)庫(kù)存面積為249.25萬(wàn)平方米，其中庫(kù)存的住宅面積為174.54萬(wàn)平方米，與某媒體報(bào)道的“348.09萬(wàn)平方米”出入較大。同時(shí)，該文中所謂的“348.09萬(wàn)平方米”，并非新余市的庫(kù)存面積，而是新余市的可售住宅面積。可售住宅面積并不等同于房地產(chǎn)庫(kù)存面積。
具體而言，可售住宅面積是取得了《商品房預(yù)售許可證》、可以進(jìn)行預(yù)售和銷售的商品房面積，是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)預(yù)售的面積，包括已經(jīng)預(yù)售和正在預(yù)售的商品房面積。因此，某媒體報(bào)道提及的348.09萬(wàn)平方米的數(shù)據(jù)是從2011年9月份開始計(jì)算的可售住宅面積，包括已經(jīng)預(yù)售、正在預(yù)售和未預(yù)售的商品房面積。
另外，某媒體報(bào)道稱“此前三年，新余住宅年均銷售面積僅約166萬(wàn)平方米，以此計(jì)算，現(xiàn)在庫(kù)存量在不增加的前提下，兩年都賣不完。”實(shí)際上，僅2013年上半年，新余市的住宅銷售面積為112.55萬(wàn)平米，目前庫(kù)存量為174.54萬(wàn)平米。從房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律來(lái)說(shuō)，由于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)周期較長(zhǎng)，從開工到竣工至少需要一年半時(shí)間，所以保有一定量的房產(chǎn)庫(kù)存是正常的。
三、原報(bào)道誤引用歷史數(shù)據(jù)，且不當(dāng)解讀“空置率”等概念。
某媒體報(bào)道稱，對(duì)于新余住宅的空置率，新余市房管局開發(fā)科曾在今年上半年做過(guò)一個(gè)統(tǒng)計(jì)，對(duì)新余城區(qū)39個(gè)新建住宅小區(qū)進(jìn)行了調(diào)查，結(jié)果顯示總體入住率為51.28%，空置率接近五成。
經(jīng)新余市房管局開發(fā)科調(diào)查，媒體提到的總體入住率為51.28%，此數(shù)據(jù)是2011年新余市房管局開發(fā)科對(duì)全市新建住宅小區(qū)入住率進(jìn)行調(diào)查統(tǒng)計(jì)的歷史數(shù)據(jù)，并非2013年上半年調(diào)查數(shù)據(jù)。該樣本抽調(diào)了39個(gè)小區(qū)，總計(jì)住房套數(shù)為24649套，入住12642套，入住率為51.28%，但48.72%的未入住率并不代表近五成房子的空置。
按照相關(guān)規(guī)定，空置房是指房屋竣工一年后沒有實(shí)現(xiàn)銷售的房屋，而入住率是指房屋竣工交付使用后實(shí)際使用戶數(shù)占交付使用總戶數(shù)的比例。因此，未入住率與空置率不相干。
四、土地出讓規(guī)范合理，沒有所謂賣地“后遺癥”。
某媒體報(bào)道稱，新余由于產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)相對(duì)單一，財(cái)政收入在全省排名長(zhǎng)期倒數(shù)，不得不通過(guò)大量賣地來(lái)補(bǔ)充財(cái)政收入，加之地價(jià)便宜，造成了新余市商品房?jī)r(jià)格低下，即其所謂的“后遺癥”。
新余市國(guó)土資源交易中心調(diào)查了解，2008年至2012年，新余市中心城區(qū)商品房開發(fā)用地出讓面積分別為866畝、612畝、639畝、1531畝和658畝；2008年至2012年，新余市中心城區(qū)商品房開發(fā)用地出讓平均價(jià)格分別為69萬(wàn)元/畝、59萬(wàn)元/畝、103萬(wàn)元/畝、97萬(wàn)元/畝、80萬(wàn)元/畝。
同時(shí)，上述價(jià)格只是土地出讓價(jià)格的平均價(jià)，土地出讓面積及價(jià)格均根據(jù)市場(chǎng)供需調(diào)整的，并非人為可以控制。新余市土地拍賣一直遵循“價(jià)高者得”的原則且嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定及按流程拍賣。2012年1月1日起，新余市國(guó)土資源出讓全面實(shí)行網(wǎng)上競(jìng)拍，所有土地都需要通過(guò)省、市國(guó)土資源部門的批復(fù)與公示。以2013年2月出讓團(tuán)結(jié)西路的一宗土地為例，因無(wú)人報(bào)名而流拍；而在2013年6月11日，市體育館附近，中山路以東一宗住宅用地卻競(jìng)拍出576萬(wàn)元/畝的高價(jià)。
新余市房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，新余市城區(qū)房地產(chǎn)投資持續(xù)穩(wěn)定，商品房銷售面積131.17萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)75.88%；銷售套數(shù)10206套，同比增長(zhǎng)107.82%；商品住宅銷售均價(jià)3794元/平方米，同比增長(zhǎng)5.59%；存量房買賣成交面積21.06萬(wàn)平方米，同比增比140.41%。周邊縣市如峽江、新干、樟樹、豐城、上高、安福等地有不少人已在新余市置業(yè)，新余市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)健康平穩(wěn)發(fā)展的狀態(tài)。
新余市房管、國(guó)土部門表示，感謝來(lái)自社會(huì)各界對(duì)本部門工作的關(guān)心，歡迎多提意見與建議并進(jìn)行監(jiān)督。
