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隨著畢業(yè)季的來(lái)臨，許多剛剛畢業(yè)的大學(xué)生就開(kāi)始關(guān)注樓市，不少畢業(yè)生家庭紛紛考慮買(mǎi)房事宜，市場(chǎng)上于是形成了一個(gè)新潮詞匯——“畢房族”。畢房族，顧名思義，是指大學(xué)畢業(yè)之后立刻買(mǎi)房置業(yè)的一群年輕人，這些90后是繼“畢婚族”之后又一社會(huì)現(xiàn)象。畢業(yè)就結(jié)婚的“畢婚族”帶給人們的是情比金堅(jiān)的感動(dòng)。而“畢房族”的出現(xiàn)，給人們帶來(lái)的是對(duì)房?jī)r(jià)上漲的恐慌和唏噓。記者在南昌調(diào)查發(fā)現(xiàn)，南昌不少高校畢業(yè)生早已做好一出校門(mén)就買(mǎi)房的打算，甚至有些家里經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好的應(yīng)屆畢業(yè)生，在拿到畢業(yè)證之前已經(jīng)先領(lǐng)到了房產(chǎn)證。“畢房族”的出現(xiàn)，一方面是對(duì)房?jī)r(jià)未來(lái)上漲預(yù)期的恐慌所致，另一方面也是早買(mǎi)早安心的置業(yè)心態(tài)所致，但“畢房族”涌現(xiàn)南昌樓市，市場(chǎng)需求提前釋放，導(dǎo)致市場(chǎng)上出現(xiàn)階段性的供小于求，部分催熱了南昌樓市。
畢房族隱現(xiàn)南昌樓市
7月，全國(guó)699萬(wàn)高校畢業(yè)生紛紛離開(kāi)校園走向社會(huì)。據(jù)記者了解，2013年江西省普通高校畢業(yè)生總?cè)藬?shù)約為25萬(wàn)人，其中就有不少是畢房族，而且成為畢房族的數(shù)量正在逐漸增加。而這樣的需求已經(jīng)傳導(dǎo)至樓市，東亞新華南昌營(yíng)銷(xiāo)部負(fù)責(zé)人陳昵告訴記者：“6月份，我們的公寓、loft銷(xiāo)售是以大客戶團(tuán)購(gòu)?fù)顿Y為主的；到了7月份，小戶型公寓與loft的主要購(gòu)房對(duì)象變成了剛剛畢業(yè)的高校學(xué)生。突然而至的新需求不得不讓我們營(yíng)銷(xiāo)策略做出針對(duì)性改變。”同樣，在以中小戶型公寓、loft銷(xiāo)售為主的青云匯、聯(lián)泰金中環(huán)、世紀(jì)歐美中心，也出現(xiàn)了大量畢房族的身影。
一方面，小戶型、總價(jià)低的公寓、loft成畢房族購(gòu)房首選對(duì)象，另一方面，以瑤湖高校區(qū)和前湖高校區(qū)附近的新樓盤(pán)，幾乎都成了畢房族關(guān)注的主要對(duì)象。在瑤湖校區(qū)周邊，華宸東區(qū)國(guó)際、綠都溫莎城堡、香緹溪岸的普通住宅熱銷(xiāo)；在前湖校區(qū)周邊，恒茂紅谷新城的新房源一經(jīng)推出便被搶購(gòu)……市場(chǎng)一再佐證了畢房族現(xiàn)身南昌樓市積極置業(yè)的熱度。
據(jù)某網(wǎng)站不完全統(tǒng)計(jì)，在畢房一族中，父母一次性付全款的占比31.6%，父母出首付、自己還房貸的占比逾六成。在南昌，一套房少則五六十萬(wàn)元，多則上百萬(wàn)元，剛剛畢業(yè)的大學(xué)生敢于出手購(gòu)房，勿庸置疑，掏錢(qián)的只能是父母。畢房族“啃老”自然是“周瑜打黃蓋”，問(wèn)題僅僅在于，被“啃老”的家長(zhǎng)們搶先購(gòu)房，是出于什么樣的心態(tài)或者何種心理預(yù)期？
三大原因?qū)е庐叿孔宕罅砍霈F(xiàn)
從市場(chǎng)發(fā)展和各國(guó)情況來(lái)看，購(gòu)房低齡化確實(shí)不正常，但這種不正常不是畢房族和他們的家長(zhǎng)造成的，而是房?jī)r(jià)快速上漲造成的——畢房族是在高房?jī)r(jià)裹挾或綁架中，被動(dòng)地成為購(gòu)房大軍一員的。筆者認(rèn)為，父母愿意出錢(qián)幫子女買(mǎi)房，導(dǎo)致畢房族大量出現(xiàn)，是由以下三方面原因造成的。其一：有真正的自住需求，高校一畢業(yè)，畢業(yè)生就將走向社會(huì)，就業(yè)與居住問(wèn)題迫在眉睫，如果租房，目前在南昌市區(qū)單間的租金大約在700元-1000元/月左右；公寓的租金則在每月1000元以上，市中心租房?jī)r(jià)格更貴。如果在南昌按揭買(mǎi)個(gè)小戶型，每月的按揭還款額并不比租房費(fèi)用高出多少，租與購(gòu)買(mǎi)比較，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看還是買(mǎi)房合適。且在國(guó)人心目中有很深的買(mǎi)房置業(yè)觀念，很多人認(rèn)為有房才有家。
