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江西景翰投資公司未通過消防驗(yàn)收就出租運(yùn)營[圖

　　“一站式租賃經(jīng)營，集約化品牌運(yùn)作，5000平方米的陶瓷展示創(chuàng)作中心、景德鎮(zhèn)首家旋轉(zhuǎn)餐廳、直升機(jī)停機(jī)坪、擁有400間客房的五星級酒店，”去年四五月，面對江西景翰投資公司鋪天蓋地的宣傳，景德鎮(zhèn)市的黃華（化名）等160多位陶瓷經(jīng)營者，選擇了在該市景翰陶瓷廣場租賃每平方米租金高達(dá)上百元的商鋪。然而，才過數(shù)月，人氣低迷的市場狀況，就已讓黃華等商戶后悔不已。黃華稱，江西景翰投資有限公司隱瞞未通過消防驗(yàn)收等事項(xiàng)，竟還說商戶們違背契約精神。

還被圍墻圍住的景翰陶瓷廣場南門

　　投訴：配套未到位商戶月虧萬元

　　大多商戶的合同，是一份與江西景翰投資有限公司、景德鎮(zhèn)景翰商業(yè)經(jīng)營管理有限公司簽訂的為期兩年的三方合同。根據(jù)合同約定，日常經(jīng)營管理由乙方景德鎮(zhèn)景翰商業(yè)經(jīng)營管理有限公司負(fù)責(zé)。合同租賃期以甲方江西景翰投資有限公司開業(yè)時(shí)間計(jì)算，確切開業(yè)時(shí)間以甲方通知為準(zhǔn)，合同初定開業(yè)時(shí)間為2012年8月8日。據(jù)商戶們介紹，2012年5月，大部分商戶在預(yù)交了數(shù)萬元的押金和租金后，從景德鎮(zhèn)景翰商業(yè)經(jīng)營管理有限公司拿到店鋪鑰匙，隨后開始裝修。2012年9月20日，乙方通知開始試營業(yè)，同年10月開始計(jì)算租金。從負(fù)一樓至三樓，景翰陶瓷廣場目前總計(jì)有160多家入駐商戶，每戶月租金從五千元左右到四、五萬元不等，每月租金收入總計(jì)至少可達(dá)到100多萬元。

　　然而，在營業(yè)數(shù)月后，商戶們發(fā)現(xiàn)，景翰陶瓷廣場毫無人氣。黃華等人稱，根據(jù)合同約定，甲、乙方原本應(yīng)該組織相關(guān)營銷活動(dòng)，但商戶們發(fā)現(xiàn)，景翰陶瓷廣場管理混亂，市場營銷策略毫無針對性，難以吸引大眾客戶。此外，投資方之前宣傳時(shí)承諾的五星級酒店、5000平方米的陶瓷展示創(chuàng)作中心等配套設(shè)施至今都毫無蹤影。而廣場南門，竟然連現(xiàn)在都還未啟用，更是影響了廣場的人氣和商戶們的生意。

　　黃華等人表示，景德鎮(zhèn)的陶瓷市場遍地都是，商戶們之所以放棄其他市場的店鋪，愿意承擔(dān)巨額的租金入駐景翰陶瓷廣場，看中的就是這里宣傳的五星級酒店等配套與服務(wù)將會(huì)帶來的客源，而如今，這些“空中樓閣”，讓他們有了一種受騙的感覺。配套設(shè)施究竟何時(shí)到位？在多次交涉無果后，大部分每月虧損近萬元（包括租金和人員工資等費(fèi)用）的商戶開始拒交租金，而管理方對少數(shù)商戶也采取了停電等強(qiáng)硬措施，雙方矛盾自此更趨突出。

　　回應(yīng)：從沒承諾配套到位時(shí)間

　　日前，記者趕到景翰陶瓷廣場采訪時(shí)看到，該廣場的臨街路面上車馬稀少，南大門前則橫亙著一堵圍墻，一大片尚未進(jìn)行裝修的外墻裸露在外。記者進(jìn)入景翰陶瓷廣場后，發(fā)現(xiàn)有部分店面的門口已掛出了轉(zhuǎn)讓的牌子。記者隨機(jī)采訪多位商戶，他們告訴記者，很多時(shí)候，一天到店里來的游人連10個(gè)人都不到，每個(gè)月的毛利還不夠支付租金和人員工資。而景翰陶瓷廣場最新發(fā)布的公開信息顯示，眾多業(yè)主企盼的五星級酒店，要到2014年10月才正式投入運(yùn)營。

　　對于來自商戶們的質(zhì)疑，景德鎮(zhèn)景翰商業(yè)經(jīng)營管理有限公司的工作人員彭女士等人告訴記者，從去年開始，陶瓷市場就開始進(jìn)入低迷階段，景翰陶瓷廣場作為一個(gè)沒有參照的新項(xiàng)目，成熟肯定有一個(gè)過程。其實(shí)，該公司之前也投入了不少資金對部分商戶進(jìn)行了大力宣傳。彭女士等人稱，五星級酒店等配套設(shè)施確實(shí)一直在建設(shè)，但從沒有承諾具體投入運(yùn)營的時(shí)間，此外，就算這些配套設(shè)施導(dǎo)致客戶受到了影響，該公司也已同意每個(gè)季度為商戶們減免一個(gè)月租金。彭女士等人表示，商戶一定要有契約精神，否則，該公司一定會(huì)追究。

　　調(diào)查：違反消防法尚不得投入營業(yè)

　　對于彭女士等人的說法，黃華等人告訴記者，直至今天，他們也沒有接到投資方正式開業(yè)的通知，后來，他們才了解到，景翰陶瓷廣場在2012年12月才通過消防驗(yàn)收，今年年初才通過竣工驗(yàn)收備案，而這一系列重要的與商戶的人身安全與利益相關(guān)的信息，投資方自將鑰匙交給客戶裝修開始，就始終都沒有披露。黃華等人表示，投資方之前刻意隱瞞了一直大力宣傳的五星級酒店等配套的投入運(yùn)營時(shí)間，導(dǎo)致他們在兩年合同期內(nèi)，根本就無法享受到五星級酒店等帶來的營銷便利。

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行消防驗(yàn)收的建設(shè)工程，未經(jīng)消防驗(yàn)收或者消防驗(yàn)收不合格的，禁止投入使用。而記者在景翰陶瓷廣場采訪時(shí)，景德鎮(zhèn)景翰商業(yè)經(jīng)營管理有限公司提供的兩份消防意見書都顯示，該廣場通過消防驗(yàn)收的時(shí)間是2012年12月14日。很顯然，在2012年5月就開始投入裝修，當(dāng)年10月就開始計(jì)租的景翰陶瓷廣場，已明顯違反了國家消防法規(guī)。

　　然而，更令人意外的是，記者在景德鎮(zhèn)市消防支隊(duì)采訪時(shí)，該支隊(duì)的相關(guān)工作人員告訴記者，景翰陶瓷廣場于2012年12月14日通過的是土建工程消防審核驗(yàn)收，開業(yè)前的消防檢查目前尚未通過。這意味著，目前，整個(gè)景翰陶瓷廣場尚處于不能投入營業(yè)狀態(tài)。對此，景德鎮(zhèn)市消防支隊(duì)防火監(jiān)督處的相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，將立即安排職能科室前去景翰陶瓷廣場調(diào)查處理。

　　有知情人表示，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，出租必須經(jīng)過公安消防機(jī)構(gòu)驗(yàn)收的房屋時(shí)，如果未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定租賃合同無效。

　　另外，來自景德鎮(zhèn)市建設(shè)局的消息顯示，因?yàn)槲唇?jīng)竣工驗(yàn)收備案就擅自投入使用，今年3月，建設(shè)行政主管部門曾對江西景翰投資有限公司進(jìn)行過經(jīng)濟(jì)處罰。那么，位于繁華鬧市，自2012年9月就開始投入運(yùn)營的景翰陶瓷廣場，又是如何繞過多個(gè)管理部門投入運(yùn)營大半年之久的，目前還是一個(gè)謎。

　　記者手記

　　商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目亟待控制風(fēng)險(xiǎn)

　　據(jù)介紹，近兩年來，隨著景德鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)向好，從景德鎮(zhèn)樂平市的新時(shí)代廣場、萬尚廣場，到景德鎮(zhèn)城區(qū)的景翰陶瓷廣場、金和匯景世界陶瓷博覽中心，這些或租或售的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目都受到大批投資者青睞。然而，面對不斷變化的市場格局，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目前期的業(yè)態(tài)選擇，開發(fā)企業(yè)的后期運(yùn)營管理，租賃雙方的誠信、合作精神，已日漸成為決定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成功與否的最關(guān)鍵要素。此前，景德鎮(zhèn)市的紅星家居廣場等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，就因業(yè)態(tài)調(diào)整和合同糾紛，最終引發(fā)了租賃雙方的對抗，結(jié)果導(dǎo)致雙方形象都受損。

　　面對發(fā)展勢頭日益強(qiáng)勁的商業(yè)地產(chǎn)市場，有分析認(rèn)為，如何變事后監(jiān)管為事前預(yù)防，盡早介入督促租賃雙方誠信、守法經(jīng)營，及時(shí)從政策法規(guī)層面，消除商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中可能存在的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)安全隱患，這應(yīng)該是各個(gè)監(jiān)管部門一道值得思考的課題。

　　此間多位分析人士還指出，面對不可預(yù)見的市場風(fēng)險(xiǎn)，景翰陶瓷廣場的租賃雙方更應(yīng)該化對抗為溝通，本著自由、平等、守信的契約精神，積極攜手共渡難關(guān)。

　　■記者王景萍文/圖