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根據北京市住建委網簽數據統計顯示，上周(4月8日~14日)北京住宅網簽總量為4561套，與3月份的日均網簽量相比大幅下跌了70%。同時據金豐易居&佑威數據顯示，截止到14日，4月商品住宅日均成交量較3月約下跌43.29%，并且連續2周的周成交量均低于平均水平。受“新國五條”細則落地影響，一線城市周成交量回落也在預料之中。
同樣，受大環境的影響，周成交量持續高位的南昌，上周成交量也開始降溫。上周(4月8日~14日)，南昌樓市新建住宅共成交608套，非住宅產品共成交176套，遠遠低于3月份同期的周成交量，這表明樓市已從細則落地前的“搶售搶購”回歸正常范圍。從3月底開始，市場拿預售證的項目越來越多，入市增量房源也越來越多，可見在剛性需求依然強勁的情形下，上周成交量的下跌僅僅是階段性下跌。隨著地鐵二號線房屋征收補償等措施的深入進行，將激發大量的市場需求，五一假期左右，南昌新房成交量將再現小高潮。
上周南昌市區新房總共成交784套
據星空地產研究院統計數據顯示，上周（4月8日~4月14日），南昌市區新建商品房總套數為784套，其中新建住宅總成交套數為608套，日均成交87套，環比下跌27.6%，新建住宅總成交面積為6.9萬平方米，環比下跌28%；此外新建非住宅產品周成交套數為176套，環比下跌21.4%，新建非住宅產品上周總成交面積為0.9萬平方米，環比下跌25%。從上周南昌市區整體成交數據來看，新建住宅成交平淡，周成交量再次回歸到500套左右，非住宅產品成交也出現下跌。
繼前一周新房成交量出現下滑之后，南昌樓市上周周成交量再次出現下跌。其主要原因是：一方面南昌“新國五條”細則出臺后的政策效應，每次新的宏觀調控出臺后，開發商和購房者都會觀望一段時間，開發商會推盤減速，小量推盤做一些試水，購房者也會出現分化，一部分購房者會持幣觀望一下。此外從樓市上來看，前兩周南昌新開盤的項目很少，僅是部分項目推出新房源，如中海朝陽郡、中央香榭、紫金城等。另一方面，3月底地方細則出臺前，新房和二手房都出現了瘋狂搶購，特別是二手房的搶購。這也暫時透支了部分市場需求，進入4月份，市場需求短暫退潮也是周成交量下跌的另外一個原因。
預售房源增多五月份成交或現小高潮
來自星空地產研究院統計數據顯示，上周南昌市區各區域成交情況來看，西湖區上周新建住宅共成交268套，大幅領先其他區域，但相比前一周環比下降38.4%，西湖區住宅周成交量占南昌市上周住宅成交量的44.08%。區域住宅成交排名第二位的仍為紅谷灘新區，住宅成交81套，環比下降17.3%，區域住宅成交量占南昌市上周住宅成交量的13.32%；成交排名第三位的為青山湖區，住宅成交僅為66套，成交面積為0.67萬㎡。
上周南昌樓市新房出現階段性下跌，但新增預售房源和開盤加推卻在逐漸增加。記者從南昌市住房保障和房產管理局了解到，上周南昌市區新增預售房源1724套，新增房源總面積約為17.7萬平方米。其中新建住宅房源947套、面積約為10.8萬平方米；非住宅房源777套、面積約為6.9萬平方米。住宅預售房源主要來自宏泰世紀濱江，該項目上周新增住宅房源321套，總面積為3.33萬平方米；非住宅預售房源新增主要來自洪客隆英倫聯邦，該項目新增非住宅預售房源524套，總面積為3.38萬平方米。
同時隨著氣溫的升高，開發商各個暖場活動也開始活躍起來，開盤、加推活動繽紛上演。如海亮尊園營銷中心開放，84~88平方米兩房最高享總價減2萬元優惠，后期可升級為VIP另享購房優惠；朝陽江上院開啟認籌，會員享開盤9折優惠；天使水榭灣85~143㎡兩房三房開盤，最高可享95折優惠；東亞朝陽SOHO再次開盤，30~70㎡精裝公寓VIP認籌享3000抵15000優惠等。
開發商在“磨刀霍霍”，地鐵2號線房屋征收全面啟動也將激發出更多的市場需求。最新消息，受市民關注的地鐵2號線房屋征收工作12日已全面啟動，4月20日房屋征收評估價格出爐，5月31日前完成搬遷交房獲得獎勵最多，6月30日是簽約期限的最后一天。地鐵2號線房屋征收補償的啟動將會出現大量剛性需求和改善型需求，需求強勁，供應增多，五月份，南昌新房成交量將再現小高潮。
文/記者廖林立
