熱門搜索：
江西企業(yè)網(wǎng)4月2日北京訊“國五條”地方細(xì)則近日紛紛落地。國家和地方的每一輪房地產(chǎn)調(diào)控后，購房人最關(guān)心的是房價何時會降？
本報數(shù)據(jù)小組通過歷史數(shù)據(jù)梳理、分析得出：在政策實施后的第5個月是“起效”時間，北京、上海等高房價城市，兩個月后房價就開始得到“控制”。
值得關(guān)注的是，2010年上一輪調(diào)控中，北京提出房價“穩(wěn)中有降”并兌現(xiàn)了承諾。昨天，北京出臺的細(xì)則中再次提出“自住改善型商品房要降價”。
政策回顧
自2009年12月份開始樓市調(diào)控以來，房地產(chǎn)調(diào)控政策經(jīng)歷了四次升級。
今年3月1日晚間，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，作為對2月20日召開的國務(wù)院常務(wù)會議確定的新國五條的進(jìn)一步細(xì)化。
歷次調(diào)控時間及內(nèi)容
歷次調(diào)控 內(nèi)容
2003年 “18號文”確立房地產(chǎn)業(yè)支柱地位
2005年3月 “國八條”
2005年 “新國八條”
2006年 “國六條”
2008年 鼓勵和支持住房消費
2009年12月 國務(wù)院第5次常務(wù)會議研究調(diào)控
2010年1月 “國十一條”提高二套房首付和利率
2010年4月 國十條
2010年9月 “9·29新政”
2011年1月 又一輪“國八條”開始限購
2013年3月 “國五條”向售房者征20%個稅
1.5
分析：以2009年12月、2010年1月調(diào)控為例，北京市的房價增速從3月開始出現(xiàn)明顯下跌，并且一直持續(xù)到5月。從全國范圍看，真正“起效”的時間是在政策實施后的第5個月。
2009年調(diào)控后住宅市場價格環(huán)比增速
#p#副標(biāo)題#e#2009年
12月
2010年
2月
2010年
3月
2010年
4月
2010年
5月
2010年1月
2.6
1.9
1.7
0.9
1.8
1.3
2.3
1.3
1.5
1.7
0.5
-0.4
-0.5
0.0
0.5
1.0
2.0
2.5
3.0
（單位：%）
說明：根據(jù)國家統(tǒng)計局每月公布的住宅價格指數(shù)計算得出
二手住宅
新建商品房
本報運用統(tǒng)計學(xué)方法預(yù)測：
2013年3月新建商品房住宅價格指數(shù)為101.1；4月商品房住宅價格指數(shù)為99.8；5月新建商品房住宅價格指數(shù)為101.2。
2013年3月至6月二手住宅價格指數(shù)均為100.2左右。
預(yù)計
從商品房銷售價格指數(shù)來看，調(diào)控出臺兩個月內(nèi)，指數(shù)“收緊”。
調(diào)控出臺月
2009年3月
2009年7月
2009年11月
2010年3月
2010年7月
2010年11月
2011年3月
2011年7月
2011年11月
2012年3月
2012年7月
2012年11月
2013年1月
2013年2月
2013年3月
2013年4月
2013年5月
100.3
99.9
101.7
100.2
101.3
105.6
103
101.2
99.5
100.2
100.1
100.4
99.9
100
100
100.1
99.3
99.6
99.5
100.2
100.3
100.8
100.3
102.1
101
103.1
102.2
100.2
100.1
99.8
100.2
100.2
101.2
預(yù)測
98
103
108
指數(shù)下滑月
新建商品房
二手房
2009年12月
2010年1月
2010年2月，新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比僅上漲0.8個百分點，房價上漲得到遏制，但隨后的3、4月指數(shù)上升
2010年2月環(huán)比下降0.2個百分點
2010年5月
2010年6月至11月，價格指數(shù)僅環(huán)比增長0.1-0.2個百分點
2010年5月，價格指數(shù)僅為98.4%，是2009年至今的最低點
2011年1月
2011年3月出現(xiàn)“低谷”，環(huán)比與上月持平，這種基本持平狀態(tài)一直維持到2011年10月，11月有抬頭現(xiàn)象
2011年3月“收窄”，直到2011年7、8月份，價格指數(shù)有微小漲幅，此后環(huán)比均處于下降趨勢
2013年3月
預(yù)計未來兩個月內(nèi)效果“顯現(xiàn)”
預(yù)計未來1-2個月內(nèi)效果明顯
新建商品房
二手房
圖例
分析 如果落地執(zhí)行到位 達(dá)成調(diào)控目標(biāo)難度不大
中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2013年1-2月北京新建住宅與二手房住宅漲幅都在全國前列，如果與2012年持平，也就是要回歸到2012年年底的平均水平，就基本是之前的穩(wěn)中有降。可見調(diào)控的決心非常大。
從國五條北京細(xì)則其他條款看，如果落地執(zhí)行到位，這一調(diào)控目標(biāo)達(dá)成的難度并不大，但也需要繼續(xù)細(xì)化落實。
張大偉認(rèn)為，本輪調(diào)控如果各地能夠嚴(yán)格執(zhí)行，可以預(yù)計到的是，市場將出現(xiàn)起碼半年以上蕭條。特別是一二線城市，預(yù)計受到政策的影響最大。
在3個月作用的市場降溫期后，下半年如果政策繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行，房價將會出現(xiàn)明顯的穩(wěn)中有降。一線城市一季度過熱的二手房將很快陷入調(diào)整期。價格也很可能率先下調(diào)，上半年就有可能下調(diào)到2012年年底的水平。
文/記者 王崗 陳斯 張媛
中國人壽普惠金融深度融入江蘇多層...
