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江西企業(yè)網(wǎng)4月2日北京訊北京市日前落實“國五條”細則規(guī)定，3月31日以后完成網(wǎng)上簽約的二手房交易，如能核實房屋原值的，依法按照轉讓住房所得20%計征個稅。記者昨日獲悉，市地稅局聯(lián)合市住建委3月30日公告，繼續(xù)提高土地增值稅預征率，并要求個人轉讓房產(chǎn)需提供相關原值證明憑證，并按照房屋交易差額所得的20%計征個人所得稅。
開發(fā)商：土地增值稅預征率加碼
北京市地稅局、住建委3月30日發(fā)布《關于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關稅收問題的公告》，公告提出，為加強對定價過高、價格上漲過快的房地產(chǎn)開發(fā)項目的稅收征管，對房地產(chǎn)銷售新辦理預售許可和現(xiàn)房銷售備案的商品房取得的收入，按照預計增值率實行2%至8%的幅度預征率，容積率小于1.0的房地產(chǎn)開發(fā)項目，最低按照銷售收入的5%預征土地增值稅。
此前，北京市地稅局和北京市住建委2011年公布的文件規(guī)定，新辦理預售許可和現(xiàn)房銷售備案的商品房取得的收入，按照預計增值率實行2%至5%的幅度預征率，而容積率小于1.0的房地產(chǎn)開發(fā)項目，最低按照3%預征土地增值稅。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，像北京市這樣將房地產(chǎn)銷售中的土地增值稅預征率與房價上漲掛鉤，并再次提高預征率的上限和下限幅度，如果提高價格將會面臨更高的土地增值稅預征率的話，那么開發(fā)商在定價的時候將有所顧慮，在一定程度上起到穩(wěn)定房價的作用。
個人：賣二手房需提供房屋原值憑證
除了在一手房交易過程中提高土地增值稅預征率之外，政策還規(guī)定，自2013年3月31日（含）起完成網(wǎng)上簽約的二手房交易，辦理房屋轉讓個人所得稅納稅申報時，納稅人應按照規(guī)定，提供據(jù)以證明房屋原值的相應憑證。
在核定房屋原值方面，地稅局、住建委兩部門根據(jù)房源情況不同，將全部可轉讓住房分為商品房、自建住房、經(jīng)濟適用房、已購公有住房和城鎮(zhèn)拆遷安置住房五大類，每一類住房都詳細規(guī)定了原值計算方法。政策規(guī)定，商品房的原值為“購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。”
除了房屋本身的原值證明文件外，如果存在住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等相關憑證費用，納稅人也需提交有關費用憑證，如不能提供憑證，主管稅務機關依照有關規(guī)定辦理。
公告指出，能夠確定房屋原值和有關合理費用的，個人所得稅稅款按照現(xiàn)值減去原值減去合理費用余額的20%計算，而不能提供原值相應憑證，主管稅務機關通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)也未能核實房屋原值的，個人所得稅稅款以本次房屋交易價格按核定征收率1%計算。
晨報記者 孫春祥
五類房屋原值計算
商品房：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。
自建住房：實際發(fā)生的建造費用及建造和取得產(chǎn)權時實際交納的相關稅費。
經(jīng)濟適用房（含集資合作建房、安居工程住房）：原購房人實際支付的房價款及相關稅費，以及按規(guī)定交納的土地出讓金。
已購公有住房：原購公有住房標準面積按當?shù)亟?jīng)濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門（或原產(chǎn)權單位）交納的所得收益及相關稅費。
已購公有住房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級（含縣級）以上人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價（或標準價）購買的公有住房。
經(jīng)濟適用房價格按縣級（含縣級）以上地方人民政府規(guī)定的標準確定。
城鎮(zhèn)拆遷安置住房：根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》（國務院令第305號）和《建設部關于印發(fā)〈城市房屋拆遷估價指導意見〉的通知》（建住房〔2003〕234號）等有關規(guī)定，其原值分別為：
（1）房屋拆遷取得貨幣補償后購置房屋的，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關稅費；
（2）房屋拆遷采取產(chǎn)權調(diào)換方式的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款及交納的相關稅費；
（3）房屋拆遷采取產(chǎn)權調(diào)換方式，被拆遷人除取得所調(diào)換房屋，又取得部分貨幣補償?shù)模{(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款和交納的相關稅費，減去貨幣補償后的余額；
（4）房屋拆遷采取產(chǎn)權調(diào)換方式，被拆遷人取得所調(diào)換房屋，又支付部分貨幣的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關稅費。
注：對于能夠提供房屋原值相應憑證的，主管稅務機關審核相應憑證后確定房屋原值。納稅人同時提供購房發(fā)票、契稅繳稅憑證的，按孰高原則確定房屋原值。納稅人不能提供房屋原值相應憑證的，主管稅務機關應通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)對房屋原值進行核實。
