熱門搜索：
江西企業網3月14日南昌訊 記者秦謙、實習生潘晨報道：為改善居民的住房要求，記者13日獲悉，南昌市住房保障部門已在研究經適房出售的具體辦法，近期將出臺，原則上已購住滿5年符合條件的可上市交易。根據規定，居民所購的經適房確需出售的，將由政府按原價綜合考慮折舊和物價水平等因素回購。根據此前的幾次搖號須知，南昌對已購經適房滿5年的，經批準可以上市出售，具體按《江西省人民政府已購經適房上市出售的若干規定》辦理。
賣方條件
已購經適房必須同時符合以下四個條件才能上市交易：自房屋所有權證頒發之日起已滿5年；已交清購房款和有關稅費，或已按貸款合同規定繳付按揭貸款本息；房產權證上注明的所有申請人已簽署書面同意出售意見；無法律、法規規定禁止出售的情形。
所得分配
經適房首次上市出售所得將分為兩部分：按同地段普通商品住房與經適房的差價，向政府繳納土地收益、稅、費減免等價款，這部分金額將全部上繳財政，作為經適房和廉租住房建設的專項資金；經適房首次上市交易的其余價款歸住房出讓人所有，也就是說，房產自然增值部分將歸出售人所有。
買方產權
另外，購買經適房滿5年的，購房人向政府交納土地、稅、費減免等價款后，也可以取得完全產權。已購經適房上市出售或購房人取得完全產權后，該經適房即轉變為商品房，其原有的經適房保障功能即行消失，今后的管理、權屬登記、交易等均按商品住房有關規定執行。
